瞧一瞧：产权理不清资金没着落老城老房“失管”陷尴尬怪圈

■荔湾塌房之忧

文/羊城晚报记者何伟杰

荔湾区文昌北路一栋三层高的砖木结构老房前晚内部发生坍塌，导致一名八旬老人被困受伤。昨日早上这名老人已康复出院，回忆起当时一幕，他叹道“要不是我从三楼掉到了二楼，早被砸死了。”记者昨日走访发现，类似这类摇摇欲坠的老房在西关老城一带随处可见，产权不清、维修机制不完善让这些处于“失管”状态的私人老房走入了“想修没法修”的死胡同。

回放被埋阿伯从三楼

掉到二楼逃大劫

连日暴雨，让文昌北路229号——1栋早已病入膏肓的老房轰然倒下。事故导致一名八旬老伯被困屋内，后被消防员救出送往医院救治。昨日早上，这网络科技H5模板
名老伯已经康复出院，在家人的陪同下又再次来到事发现场，想进屋拿回自己的户口簿等私人物品。回忆起前晚的那一幕，老伯至今仍心有余悸，“当时我在三楼和老伴吃饭，突然楼面就开始坍塌了。”突如其来的灾难让老伯猝不及防，整个人不自觉地从三楼的楼梯直接滑到了二楼。但恰恰是这个突发状况救了他一命，家具装修H5模板
老伯刚掉下二楼，整个三楼就开始坍塌，“如果当时还在三楼的话，估计我就被砸死了。”

昨日早上，部分住户在工作人员的陪同下返回家中收拾私人物文体娱乐H5模板
品。至于居民何时才能回迁，有房管部门工作人员表示，目前他们正在对屋内杂物进行清理，房屋如何维修还要等勘测完后才能定。

记者了解到，该房子是私房，楼龄至少有七十年，屋内早已被白蚁蛀食摇摇欲坠。有住户表示，早在房屋塌倒之前的一个月，他们就曾向街道以及房管部门求助，工作人员不久前才来看过，但没想到几场暴雨过后房子就倒了。

事实上由于产权不清，该房子的修缮事宜一拖再拖。有住户表示，该老房为广州橡胶集团向私人业主承租的宿舍，此前住户们也曾希望对房屋进行维修，却被告知要业主本人来才能报建，但至于谁是业主，他们也不清楚。到了事故发生后的昨天，有工作人员也坦言，他们将情况通报给了广州橡胶集团，希望他们可以负责维修，但却被告知该集团早已倒闭，该房子不属于他们管理，“对方告诉我们要找就找星球轮胎厂，目前我们还在核实当中。”

走访老私房长年“失管”致隐患重重

“西关很多私人老房有安全隐患连业主都不愿意管，这是房子倒塌的罪魁祸首！”一名房管部门的工作人员在得知昨晚的老房坍塌后曾有如此感慨。记者昨日走访西关一带发现，类似存在安全隐患的老私房比比皆是，而长年“失管”导致这些老房一直得不到有效修缮。

荔湾区昌华东街4号是广州东风纸箱厂承租给职工的单位宿舍，与坍塌的文昌北路229号有着近乎相似的身世。这座五层高的民房的底层住着退休职工伍伯。房子外墙早已剥落，暴雨时不时还会水浸，“你看，外墙都已经风化了，随手都能剥下一大块。”伍伯对此早已习以为常。对于修缮这座老房，他从来不抱希望，“纸箱厂早已破产重组，目前只剩下一个机构在这里，根本不知道找谁来修缮这座房屋。”目前楼里还住着40多名住户，基本上都是老人家，“有能力的早都搬走了，只剩下我们这些人在这里。”

同样为老房修缮而烦恼的还有住在昌华新街9号的陈姨。陈姨的房屋是华侨屋，业主早已远居加拿大，留下亲戚、看房人几户住在这里。近年院子的厕所里长出了一棵参天大树，大树吸引了越来越多的白蚁，墙壁、横梁、家具都曾被白蚁蛀空。陈姨想请人把树锯掉，却被告知要收三千多块钱。但由于国外业主早已去世，房屋产权人构成变得相当复杂，而其他住户也不肯集资，最后只能不了了之。眼见房屋隐患越来越严重，陈姨除了每天提心吊胆别无他法。

根源机制僵化导致老房“想修没法修”

然而在一些内部人士看来，就算产权、金钱这些问题都理清楚了，老房子也不是“你想修就能修”。据了解，早在2007年，规划部门根据《物权法》制定了“原状修复”原则，这成为如今老屋重修的“拦路虎”。有内部人士透露，“原状修复”意味着，原来砖木结构的老屋如果要重修必须维持砖木结构。如果硬要改变建筑材质，业主也可以去规划部门进行报建，然而不止一名内部人士向记者坦言，由于老屋普遍达不到报建规范，能成功报建的几率几乎为零，“你想象一下，我只是修一间两层高的民房，又要涉及征地、又要出红线图，这也太不现实了吧。”相关人士坦言，这无疑极大挫伤业主维修老房的积极性，“业主要修屋肯定是希望把砖木结构改为水泥框架结构，这样既安全又符合现行消防法规，但你让他奔波一大轮最后告诉他只能修回砖木结构，谁愿意去修啊？”

据了解，这种老屋修缮的尴尬困局近年来逐渐引起不少争议，然而现状却一直无法得到改变。有内部人士曾坦言，政府在危房管理这一块上应该把具体事项下放，不应该大包大揽，“具体做法还是要尽快制定一系列优惠政策，激励业主自行自律去修屋，当遇到问题时，老百姓能找到相应法律法规去遵行，而不是像现在落入‘想修没法修’的尴尬局面”。

（报料人刘女士，三等奖100元）

相关知识

产权理不清资金没着落老城老房“失管”陷尴尬怪圈古玩城红木制品鱼龙混杂消费者理不清头绪北京刚需盘定价参考自住房房企感慨后市看不清安徽土地确权一年考产权不清成最大难题搜房首付贷不接“二押”房产平台不碰资金迟到的土地证轧花厂改制7年糊涂账济南化纤小区:改造资金没着落小区今冬将停暖一楼带小院房子好？弊端多到数不清！希望你没买！剪不断，理还乱“毒地板”是否是第三方炒作消费者主材辅材概念不清商家鱼目混珠瞒客

本文来自家居装修知识网产权理不清资金没着落老城老房“失管”陷尴尬怪圈