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成思危政府想抑制房价但不会允许崩盘

发布时间:2021-01-07 09:33:41 阅读: 来源:滚焊机厂家

郑毅   “第23届中外管理官产学恳谈会”于2014年11月1日-3日在北京召开。针对近期房贷新政后的走向,原全国人大常委会副委员长成思危在演讲中表示,房地产将进入为期两年的调整期,政府希望抑制房价过快上长,但不会允许房地产崩盘。

成思危分析称,中国房地产不会崩盘的原因有两点,其一,城镇化进程中,有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二,房地产贷款大约占银行贷款30%左右,如果房地产出问题则银行就要出问题。房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水,这个问题很多人想不明白。实际很简单,买房是总资产,你向银行贷款是负债,净资产是总资产减负债是净资产,这个大家都知道。

因此其建议,对北京、上海这样的超大城市仍需执行限购政策,但也要适当增加供应。对于一二线城市,则应取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房,逐步消化存量。

成思危预测,根据住建部数据表明,消化存量需要20个月,因此,“现在房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。但是有一点可以肯定,就是中国政府不会允许房地产崩盘。因为一旦房地产崩盘带来的问题是很多的,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,对国民经济有相当大的影响”。

成思危表示,如果房地产崩盘,则80%的居民财富都会受到损失,这也是“政府是希望抑制房价的过快增长,但是并不希望房地产崩盘”的道理。而抑制房价绝不是一个短期就可以立竿见影的调控,对比当前经济形势,还是可以看到政府调控还是在向一个好的方向发展。

最后其总结称,房地产调整需要达到三个目的,第一,供求关系比较平衡。第二,抑制房价过快增长,这是一个逐步渐进的过程。就是比CPI可能高一点,因为劳动力价格生产资料价格长远来看会涨,。第三,淘汰实力差的开发商,这样房地产产业会更健康。“

从银行来说也是要注意风险,当前有一些报道,大家也已经看到了,实际上我专门问过工商银行,他说他们银行贷款中房地产贷款占1/3,其中个人住房贷款25%到26%,个人贷款是优质贷款,一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断,所以一般自己住,弄套住房很不容易。”而据此可以看到,开发商贷款占银行的房地产贷款也就是1/4左右。大概是这样,39%是自有资金,包括买地,31%是预交款,客户购房预付款,真正向银行贷就30%。这个数对大的开发商来说即使房价下行,不会伤害,对小开发商却有问题,而对他们的隐患很大程度上会转化成购房时的隐患。

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