江苏新政落地二套房贷款首付降低-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:04:13 阅读：次来源：滚焊机厂家

王露

4月11日，中国人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

二套房新政终落地

在“二套房”的界定上，江苏省与央行的表述一致，即“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的”，按照规定，如果贷款已还清的，则按首套房执行；如果再次购买的是非普通住房，则仍按原规定执行首付70%。

在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。不过与央行“3·30新政”中的表述相同，江苏省也赋予各家银行自主权，可根据每个借款人的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。

央行早在2007年时的二套房首付标准便是40%，利率需上调1.1倍，该政策一直执行至2010年9月，当时为调控过热的市场，将二套房首付比例上调至50%，2011年的“国八条”再度提高至60%，2013年南京的“宁八条”又规定提至70%。

公积金贷款或将微调

在3月30日央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政中，对使用公积金购房的贷款比例也做了规定，将公积金首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。不过，在此次江苏落地政策中，尚未提及相关政策。

据了解，目前南京公积金政策中规定的是个人购买首套自住房的首付款比例为30%，购买二套房的首付款比例同样为30%。按照央行出台的新政，南京公积金贷款政策面临微调，一是首套房的首付比例由30%降为20%，二是二套房贷公积金不再设前置条件。