江苏房价稳字当先土地溢价率降低房价稳定可期-【资讯】

发布时间：2021-07-15 21:30:06 阅读：次来源：滚焊机厂家

摘要: 周末盘点之2017年江苏将努力维持房地产价格，热点地区土地拍卖溢价率出现降低，未来房价趋势稳定可期，房产税降房价最终只是奢望。

周末盘点之2017年江苏将努力维持房地产价格，热点地区土地拍卖溢价率出现降低，未来房价趋势稳定可期，房产税降房价最终只是奢望。

江苏物价局：2017年努力保持房地产市场价格基本稳定

2月16日，江苏省物价局召开全省价格工作会议。会上提到，2017年江苏省物价局将努力保持房地产市场价格基本稳定，要坚持“房子是用来住的”定位，释放价格监管措施在稳定市场预期方面的积极信号，坚决“防过热”，坚决“去库存”。

此外，根据不同城市房地产市场特点，坚持分类调控，因城施策。今年将注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接。一二线城市着重做到稳定房地产市场价格，三四线城市重点解决房地产库存过多问题。

土地市场开局冰火相融：上海深圳溢价率明显降低

2017年开年大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年的平均水平。未来，在严格的政策约束下，出现高溢价地块的概率将远不如去年。

不过，对于房企而言，在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，补充土地的积极性十分高涨，布局热点城市、押注长三角等活力区域，抢跑意味十分明显。

土地拍卖市场依旧火爆多城鸡年首拍再现高溢价

昨日，南京的鸡年首场土地拍卖结果出炉，七幅地块全部成交，其中五幅需现场摇号确定竞得人，其总起始价为183.7亿元，成交总价达268.7亿元。同样，长沙“鸡年首拍”的平均溢价率也高达77.82%，最抢手的一幅土地溢价168.4%方告成交。而自今年以来，还有合肥、杭州等多个去年的楼市热点城市刷新了土地价格。对于热点城市土地市场余热难退的现状，有业内人士指出，要缓解房企的“饥渴症”，合理增加土地供应方为治本之策。

北京二套房停贷? 业内：没有停贷放款比较慢

2月16日傍晚，一则“银行将停止二套房贷　央行要放大招?”的消息称，北京一些银行将停止发放二套房贷款。该报道称，综合消息看来，确有银行已经停止住房贷款业务，但大多数银行仍没有停止。所不同的是，虽然年初银行“额度”充足，但想贷款的难度以及成本都在上升。报道中引用一位不愿具名的银行人士称，不排除未来停止二套房贷款的可能，而值得玩味的是，上述人士随后又迅速撤回消息。另一位供职于北京某国有大行的人士则透露称，其所在银行已经停止暂停住房贷款业务。

2017深圳房价将稳中略降豪宅受影响比刚需盘小

经历了鸡年的第一波冷空气后，深圳慢慢开始进入春天，登山、赏花、踏青……深圳人们迫不及待地走出去感受春日的温暖。与此同时，深圳楼市却与春天还有一定的距离。

54931元/平方米，这是深圳1月全市的一手房均价，环比下降0.03%。“104新政”继续发力，开发商调整营销节点放缓入市节奏，整个新房市场相对淡静。而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月，深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告，公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离，这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

紧箍咒下，市场上观望氛围更加浓厚，售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房，户型图也没有，也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

别指望房产税带来房价大降楼市调控道阻且长

刚一开年，“房产税”就成了舆论热议的话题。

这有现实市场背景：春节刚过，楼市利空连连，多地房贷收紧，融资弹药库——私募资管产品被盯牢，房企尤其是中小房企的钱袋子堪忧。

而国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，本是7000余字长文，不过稍稍提及房地产税，便被媒体反复咂摸，刷屏朋友圈。

其实，稍读文件便知，原话是“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

只要见了风，就是满城风雨。房地产税一出现，似乎便显得其他几项探索存在感全无。

绿地、碧桂园、万科各下一子上海三宅地42.3亿元近底价成交

2月17日，上海临港南汇新城出让三宗宅地，总出让面积约16.6万平方米，总起始价约41.87亿元。

在绿地顺利摘得临港南汇新城NNW-C4A-02地块后，碧桂园及万科分别以16.3亿元及10.35亿元各获一子。最终，三宗地块近乎底价成交，溢价在1%左右，总成交额约42.3亿元。

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