温州炒房团复出或意味着楼市正式开启加速反弹的节奏

近日，销声匿迹已久的“温州炒房团”再次登上了各大媒体的头条，有评论指出，该炒房团的复出意味着楼市正式开启加速反弹的节奏，楼市走出困境指日可待。

虽然此消息有哗众取宠之嫌，但在当下节点，作为楼市投机派代表的炒房团再度进入公众视线，无疑传递出一个信号：随着多项利好政策的推出，快速回暖的楼市再度引起了游资的关注。

事实上，地方政府正在不遗余力地推动楼市快速回暖，虽然打的是“保增长”的旗号，但出台的都是楼市的实质性利好政策。

5月25日，郑州市政府印发的《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定，获得经济适用房资格的家庭，若自愿放弃购房资格转购普通商品住房，则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴。该政策一出，便被誉为“保增长最牛新政”。

而就在同一天，天津市对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整：首付款统一降低至20%;个人贷款额度最高从40万元提至60万元。而在稍早的5月19日，长沙市发布通知称：“即日起，二手房交易个人所得税核定征收税率下调至1%;在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，可按60元/平方米标准获得补贴。”

很明显，地方政府仍然秉持“救房地产就是救中国经济”的理念。在此前降息、降准等多项货币政策综合发酵后，楼市的政策面环境已经前所未有宽松，而首套房商业贷款利率更是创下了2008年以来的新低，楼市已经拥有了快速反弹的“天时”。

此前国家统计局公布了今年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。在楼市新政和传统销售旺季的多重因素影响下，70个大中城市新建商品房的成交量继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

可以看到，虽然房价普涨的格局并没有出现，但受到不断出台的利好政策刺激，楼市复苏态势已经非常明显，特别是以郑州为代表的区域中心城市和北上广深等一线城市，量价齐升的态势逐渐明朗。在这个背景下，以温州炒房团为代表的游资再度回归楼市，无疑具有标志性的转折意义。

众所周知，中国从来不缺热钱游资，楼市更是其主战场。曾几何时，以温州炒房团为代表的投机资本在全国范围内大肆囤积房源炒高房价，他们的兴衰被看做楼市冷暖的风向标，不仅折射出市场资本对某个行业的青睐或摈弃，也可以成为投资者的重要参考。

如今，温州炒房团重出江湖重金抄底楼市，无疑是看好其增值前景和成长空间，而随着炒房者回归楼市，势必将吸引大量资本回流。而且，与此前不同的是，限购、限贷等遏制投机的政策已经推出，炒房团没有了“紧箍咒”，大量游资再度炒高房价不是没有可能。股市里有句老话——“等抄底的往往被抄了底”，楼市一贯有着“买涨不买跌”的传统，这也让很多购房者在等待中错过了抄底的机会。如今，随着温州炒房团的回归，楼市回暖的信号已经确认，对于普通购房者来说，如果再错过机会，可能就真被抄了底，未来将追悔莫及。

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